Gebiedsvisie Centrum, Molenzoom, Koppeling

De concept gebiedsvisie voor het centrum, De Molenzoom en De Koppeling wordt steeds meer concreet. Dit concept is gebaseerd op de drie schetsen waarover inwoners, ondernemers, eigenaren, brancheverenigingen en meer op verschillende momenten hebben meegedacht. Een aantal onderdelen uit de drie schetsen komen op een andere manier terug in de concept gebiedsvisie. We leggen graag uit over welke aanpassingen het gaat en wat de redenen hiervan zijn. U kunt hieronder in de bijlagen de oude schets zien met de locatie van de aanpassingen en er is een nieuwe kaart waarin de aanpassingen zien zijn!

De Koppeling

1. Ontwikkeling Kromme Schaft (voormalig KPN-kantoor) 

Sinds het naar buiten brengen van de schets voor De Koppeling, is de omgevingsvergunning voor de realisatie van 234 betaalbare appartementen aan de Kromme Schaft 3 verleend. In de eerdere schets was het nog de bedoeling om een gedeelte van de bebouwing aan de Kromme Schaft te slopen en hier nieuwbouwwoningen te realiseren. Hier wordt nu ingezet op transformatie van bestaande gebouwen.

2. Scheiding tussen wonen en werken aan De Schaften 

In de laatste maanden zijn gesprekken geweest met verschillende ondernemers in het gebied. Duidelijk werd dat het toevoegen van woningen - gescheiden van het deel voor werken - kansrijker is dan verspreid wonen. De Schaft wordt verdeeld in een werk- en werk-woongedeelte. De Lange Schaft is de scheiding tussen beide. Het westen van de Lange Schaft krijgt een groene en voetgangers- en fietsvriendelijkere inrichting die past bij een gemengd werk-woongebied.

3. De Koppeling blijft een doorgaande weg 

De wens is om De Koppeling in te richten als een verbindende parklaan die het noorden en zuiden van Houten aan elkaar knoopt. Daarom hebben we, samen met omwonenden en belangengroepen, gekeken hoe De Koppeling er in de toekomst uit zou moeten zien. In eerste aanleg werd overworgen De Koppeling te ‘knippen’, zodat doorgaand verkeer via de Rondweg zou moeten omrijden. Dit bleek onmogelijk met het oog op behoud van de doorgang voor de bus en de noodzakelijke toegang voor de hulpdiensten. De weg zou hierdoor sowieso blijven bestaan, waardoor de ruimtewinst, om eventueel te vergroenen, er niet is. Het toevoegen van fiets- en wandelpaden is wel mogelijk. Met een verlaging van de maximumsnelheid op een deel van De Koppeling kan het oversteken voor fietsers en voetgangers ook worden verbeterd. 

De Molenzoom

4. 'Straatje maken’ langs de Koren- en Watermolen

In de schets van de Molenzoom heeft de gemeente aangegeven de wens te hebben om aan te sluiten op de bestaande bebouwing ten oosten van De Molen. Uit gesprekken met aanwonenden werd duidelijk dat het wenselijk is om deze manier van ontwerpen door te laten lopen tot de kruising met de Odijkseweg. Dit betekent dat dit nu ook getekend staat achter het huidige medisch centrum en Montessorischool. 

 Het centrum

5. De weekmarkt blijft

De bedoeling is om Het Rond te vergroenen en hiermee het plein aantrekkelijker te maken. Het leek daarom logisch om de weekmarkt te verplaatsen, omdat een harde ondergrond en weinig obstakels een vereiste zijn voor een toegankelijke markt. Uit onderzoek - en uit meerdere gesprekken met de organisatie van de weekmarkt - kwam geen passend alternatief naar voren. Omdat de plek van de weekmarkt het centrum is, focussen we ons nu op het beter samengaan van de markt met een ‘groener Het Rond’.  

6. Geen woningen op parkeergarage de Spoorhaag

In de eerdere schets was onderzocht of er mogelijkheden waren om woningen te bouwen op de bestaande parkeergarage aan de Spoorhaag. Na verdere gesprekken met de eigenaar van de garage is besloten dit niet mee te nemen in de gebiedsvisie. De gemeente kwam er samen met de eigenaar van de garage achter dat deze woningen, zowel technisch als financieel, niet haalbaar zijn. Dit betekent dat het dorpse karakter van deze omgeving behouden blijft.

7. Wonen, werken, maar minder winkels ten noorden van Het Rond 

Eén van de doelen is de leegstand in het noordelijk deel van het centrum aan te pakken. Winkelruimte kan getransformeerd worden naar woningen. In aanloop naar de gebiedsvisie wordt hier nu van uit gegaan. Een aanpassing is dat ten noorden van Het Rond, rondom Het Wed en de Spoorhaag, ruimte blijft voor de veranderende vraag naar wonen, werken en winkelen. Hierdoor ontstaat er voor de korte en lange termijn een natuurlijke balans. 

8. Fietsroutes vragen verder onderzoek 

Om van Het Rond echt een prettige, parkachtige omgeving te maken, leek het verleggen van het drukke fietspad een oplossing. In een eerdere schets werden alternatieven voorgesteld met een fietstunnel ten noorden van Het Rond. Een tunnel blijkt financieel niet haalbaar. Voor het verleggen of anders inrichten van het fietspad is verder onderzoek noodzakelijk, omdat het centrum voor fietsers goed bereikbaar moet blijven. De ‘doorgaande’ fietser moet kunnen door fietsen, zonder dat dit op Het Rond voor lastige situaties tussen voetgangers en fietsers zorgt. Met de toegewezen subsidie van het Rijk is het mogelijk dit onderzoek uit te voeren, maar dat kost tijd. Daarom is er voor gekozen om dit onderzoek door te laten lopen ná de vaststelling van de gebiedsvisie in 2025.

Vragen? Kom naar de bijeenkomst op donderdag 13 maart van 19.00 - 20.30 in het gemeentehuis en laat u informeren. 

Fietstocht met de raad door het centrum, De Molenzoom en De Koppeling

Op vrijdagmiddag 21 februari is een aantal leden van de gemeenteraad met de wethouder, de projectleider en de stedenbouwkundige op de fiets gestapt. Onderweg zijn zij op de hoogte gebracht van de laatste stand van zaken rondom de gebiedsvisie van het centrum, De Molenzoon en De Koppeling (CMK). De start was in het gemeentehuis bij de maquette in het Werkatelier waar enkele belangrijke aanpassingen ten opzichte van de vorige bijeenkomst zijn besproken. Tijdens de fietstocht was de eerste stop langs De Koppeling. Hier werd een toelichting gegeven op het beter inrichten van de weg en het toevoegen van woningen aan dit werkgebied. De tweede stop was in De Molenzoom waar de gemeente een kwalitatieve woonomgeving wil realiseren en het overschot aan kantoren wil verminderen. De laatste stop was op Het Rond in het centrum van Houten waar winkelleegstand tegengegaan moet worden door het ontwikkelen van woningen op de begane grond. Bovendien zal Het Rond vergroend worden. De raadsleden konden op deze plekken hun vragen stellen over de drie deelgebieden wat ervoor zorgde dat goede inhoudelijke gesprekken gevoerd konden worden over de toekomst van het CMK-gebied. 

Voor inwoners is er donderdag 13 maart van 19.00-20.30 in het gemeentehuis een bijeenkomst over de laatste aanpassingen rondom de gebiedsvisie. U bent van harte welkom! 

Terugkoppeling participatieavond 13 maart

Donderdagavond 13 maart was er de bijeenkomst over de laatste aanpassingen rondom de gebiedsvisie van ’t centrum, De Molenzoom en De Koppeling. De opkomst was verrassend hoog: iets meer dan 100 inwoners verzamelden zich in de raadzaal om de ‘houten groeit groen, dorps en duurzaam’ -presentatie van de stedenbouwkundige te bekijken en te beluisteren. Deze presentatie kunt u hieronder inzien.

Na de presentatie werden de vragen over biodiversiteit, mobiliteit en meer beantwoord, zowel plenair als bij de thema borden buiten de raadzaal en rondom de maquette. De aanwezigen konden in gesprekken met het projectteam, maar ook op de borden nog een speciale reactie kwijt aan het stedenbouwkundig bureau.

En dan naderen we de afronding van de gebiedsvisie voor ’t centrum, De Molenzoom en De Koppeling.

Afronding Gebiedsvisie

• Laatste participatie bijeenkomst - 8 mei (mee informatie volgt)
• Technische raadszitting - 13 mei
• Vaststelling gebiedsvisie in de gemeenteraad - 27 mei

Rectificatie artikel ’t Groentje over ‘vaststelling’ gebiedsvisie CMK

In ’t Groentje van woensdag 26 maart is het proces rondom de gebiedsvisie van ’t Centrum, De Molenzoom en De Koppeling onjuist beschreven. ‘vanaf half april liggen plannen ter inzage en kunt u zienswijzen indienen’. Dat klopt niet.

Tijdens het proces om te komen tot de gebiedsvisie is er veelvuldig geparticipeerd. Inwoners, stakeholders, eigenaren, belangengroepen en andere partijen zijn regelmatig uitgenodigd om mee te denken. Op meerdere momenten - gedurende de anderhalf jaar looptijd van het project - zijn er via bijeenkomsten, enquêtes, een-op-een gesprekken verschillende reacties per deelgebied én op het totaal opgehaald en deze zijn verwerkt tot het eindresultaat: de CMK gebiedsvisie.

Omdat de gemeente Houten nog geen Omgevingsvisie heeft, wordt de gebiedsvisie als bouwsteen voor de Omgevingsvisie vastgesteld en op een later tijdstip integraal opgenomen in de Omgevingsvisie.